2000年之后，我国的房子作为一种商品和投资标的正式成为资本的一环。深圳的房产证券化等经济行为、如今的法拍房都证明了房产已经彻底沦为资本的目标。

随着后疫情时代的到来，各种短板的暴露，房子的价格已经不像之前那么吃香，许多性价比不高的房子已经开始贬值。那么等到五年后，一套100万的房子“值多少钱”？

一、房子资本化

房价是中国政府和百姓特别关注的民生话题。伴随2000年以来全国大量城市房价的快速上涨，国家开始高度重视住房问题，相继提出了“房住不炒”“稳房价、稳地价、稳预期”等调控理念和目标，并成为地方政府实施“一城一策”房地产调控的重要执政方针。

但也有一些城市的房价却不升反降，因为这些城市有着较好的政治、经济资源，吸引着人们源源不断地涌入。这时投资者们看到了房子的价值，也看到了投资收益的机会。房子成为了投资的标的，炒房也愈加火爆。

根据数据显示2018年全国土地市场热度不减。共推出土地面积11亿平方米，成交量 9.5 亿平方米，出让金 40623 亿元，溢价率 29%，全年土地收入占财政收入的 17.8%。

城市各用途地价持续上扬，住宅地价涨幅较大，达历史次高峰（2010年最高），住宅用地供应量成为近六年最高值。二三线城市地价增长率提升，三线城市住宅地价增长率超过二线城市，且二三线城市的住宅用地出让面积增长率和住宅地价同比增长率表现为“量价齐升”。

就算天价地王、天价房产频频出现，我国地产住房市场依然火热，交易量持续扩大。直到19年我国新增人口首次出现下跌，直到新冠疫情来袭，房价开始发生变化。

二、房子被列入“风险资产”

在我国，房地产、房子究竟代表了什么。在改革开放时期，许多地产大佬抓住这个红利时期，买地、卖房，可以说地产行业成就了中国的一批富豪，可是19年之后房子的价格就变了。

先是我国的高房价造成了许多家庭的贷款压力，而且随着新生人口出生率的下降，许多新建的房子已经供大于求；90后、00后年轻人更无所谓买不买房，只希望灵魂有归处。种种因素的叠加，部分二三线城市的房价开始频频下调，一线城市房价也开始波动。

房企也开始频频爆雷，前有全国500强的恒大、碧桂园暴雷，后有地市房企龙头债务违约。房企为了能够快速回款，纷纷降低房屋售价，一平米便宜2000-3000的新楼盘到处可见。

你以为新楼盘降价就结束了吗？二手房、法拍房也开始急切挤入这个市场。随着全球大环境下滑，当初许多贷款买房炒房的人，开始压低价格，急切卖房。而银行更是为了填补银行的坏账，开始将贷款低压的房子拍卖，价格远低于市场价格。

三、五年后的房价

但是这一切为了回笼资金，压低房价出售的手段貌似并没有怎么见效。今年10月24日，银行将房产定性为风险资产更是给如今的房价重磅一击。如今的房子就好像变成了08年的次贷，变成了一批劣质资产，而且还不如次贷会包装，怎么也没有办法挽回它的价值。

如果按照这个形式继续下去，五年后价值一百万的房子会怎么样呢？有内行人表示：房子肯定是会贬值的。考究其具体原因，主要还是以下几点原因：

1.房子供大于求。人口出生率下降，而且一代一代人传下了一套又一套房子，没有新的购买需求。

2.经济下滑，资源紧张。随着全球经济下滑，人们更多地是考虑吃穿，住房购房如果不是刚需，不是第一位考虑对象。

3.越读书，越追求。经过书本的洗礼，可以打开眼界，素质也在提高。不要温和地走进那个良夜，这时可以看透资本是怎样用房子割韭菜，也会发现很多物质包括房子不过是身外之物。与房子相比，更想要精神上的满足。

结论：

房地产业是国民经济发展的支柱产业，其健康发展对国民经济发展至关重要。房子曾经代表着家，只是被资本化后房子的性质已经发生了许多变化。如今受全球浪潮的影响，房子开始剥去种种被赋予的其它价值，回归本质罢了。对于五年后的房价你有什么看法吗？