#2月财经新势力#

大家有没有听过楼市三支箭的说法？这三支箭指的是信贷、债券和股权。我们知道，目前房地产遇到的困难主要是开发商停滞不前，销售面积也随之减少。

自2016年中央开始干预房地产行业，颁布各种相关措施勒令“房子是用来住的不是用来炒的”之后，限购、限售、增加房产税等等开始出现在人们的生活当中，给房地产行业带去了不少影响。

房地产行业目前究竟是还存在多少问题，引起国家如此重视并且进行大整顿之后呢？让我们一起来看看吧！

一、楼市库存压力

“房子是用来住的不是用来炒的”政策颁布后，可想而知，房子的销售量大幅度下降，夸张点来说可以是迎来了房地产行业的一个大萧条，仅2020年一年，就有仅400家房地产企业宣布破产，多么让人震撼的一个数字，这到底是为什么呢？

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这是因为房地产发展太快，开发商盲目地买地建房，导致开发商忽略了自身的风险，使得到房地产发展后期自身的债务过高，且又因为他们对老百姓的买房决心预判失误。

不是说老百姓们只想炒房没有想买房来住的想法，前几年房价像脱缰的野马一样疯狂上涨大家也是有目共睹的，在那个时候，但凡手里有点闲钱的老百姓可能都会去了解一下房地产，毕竟再疯涨下去可就买不起了。

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于是，最后一批“购房欲”其实在2017年到2018年之间就已经达到饱和了。这三年更是遭受疫情的影响，老百姓们已经是民不聊生了，怎么可能还有多余的闲钱去进入房地产领域呢？

二、房地产企业的接连倒闭

随着金融十六条颁布之后，房地产行业中大大小小企业接连倒闭的情况也是有些骇人，这是为什么呢？

上文我们有提到，老百姓的买房刚需其实在2017到2018年几乎是达到饱和的一个状态，可是市场是存在滞后性的，房地产开发商们还没有接收到此类消息，依旧在不断地买地建房……

有人可能会问，买地建房的资金从哪里来？第一个就是买房客户的首付，其次就是银行的贷款以及各种融资等等，但是收完首付后的房子是需要装修的，而这笔装修费迟迟未到款。

于是原本承诺2022或2021能交付的房子也一直没有交付，后面的老百姓也不敢买房了，如此循环，资金链出现断裂，资不抵债，房地产企业就接连倒闭了。

而如今金融十六条的颁布就给了买房者一些个保障，因为资金拨款后是专款专用，房地产企业就没有办法将原本应该装修的钱继续拿去买地建房。

如此一来，开发商的债务问题也在逐步得到解决，并且保交楼政策的颁布也给我们未来的买房做出了充分的保障，大大降低了我们买到烂尾楼的几率。

三、经济下滑购买力不足

自2019年新型冠状病毒爆发以后，全球的经济情况一直处于一个下行状态。虽然我国是第一个实现正增长的国家，但是老百姓的生活负担依旧很重，企业的接连倒闭，使得还是存在不少因为新冠失业的人出现生活困难的情况。

这么大的生活压力下，谁敢轻易买房呢？收入不稳定又没有足够的存款，哪怕疫情前有一点存款的，在疫情期间估计也嚯嚯得差不多了，即使东拼西凑凑够了首付，每月还贷的压力也会使自己的生活喘不过气，自然，买房的想法都直接被打消了。

这一点其实刚好印证了王健林前几年的预判：“未来中国近40%的家庭，或不得不面临‘3大麻烦’”众所周知，老龄化问题在我国得到解决的周期还有一点长，但是对于房子的真正需求量很大程度上和人口数量挂钩。

另外，我国结婚率也在下降，年轻人们因为各种压力不想结婚，生育率也随之下降，虽然我国目前取消婚约限制生育的政策已试点，但到被老百姓接受还需要一定的时间，如此循环，对房子的需求量还是没有办法上升。

结语：

简而言之，目前房地产行业还是存在些许问题，政策颁布后改善也需要时间，但这阻挡不了国家拯救楼市的决心，今年来许多情况的好转也是给予了房地产行业些许鼓励，相信在不远的将来楼市是有可能复苏的！

对于房地产行业，你有什么看法吗？欢迎在评论区留言发表你的看法！